Дом (Detached), York, Йорк для Продажа

Продажа новых коттеджей  в парке для отдыха с последующей сдачей в гарантированную аренду!

Срок строительства 3-4 месяца!

 Фазы проекта:

• Фаза 1 первого ретрита открылась 14 февраля 2020 года
• 24 коттеджа, расположенных в форме подковы вокруг паба и ресторана в живописной тихой деревне Бармстон в Восточном Йоркшире

Детали:

• Коттеджи построены в условиях заводского контроля, что обеспечивает отличный контроль качества
• Редевелопмент участка от начала до конца занимает 12–14 недель, что означает отсутствие продолжительных строительных работ, иногда  составляющих 18–24 месяца, например в случае студенческих общежитий или жилых квартир
• После того, как домик изготовлен на заводе, его перевозят и устанавливают. На каждый блок из 5 домиков (лоджий) заключается сделка, и тут же они сдаются в аренду, что позволяет инвесторам получать свои доходы
• Поэтапный подход к завершению строительства домиков и их сдаче в аренду позволяет легко повышать уровень заполняемости
• Управляющая компания начинает продвигать продукт и принимать предварительные заказы за несколько месяцев до завершения, приступая  к работе с первого дня
• Инвесторам не нужно ждать более 3-4 месяцев с момента обмена контрактами и их подписания, чтобы начать получать доход
• Все домики построены в соответствии с высочайшим жилым стандартом BS3632
• На все домики предоставляется 10-летняя гарантия
• Домики с 2/3 спальнями и гостиной выполнены в индивидуальном стиле
• Все домики стандартно оснащены террасным настилом (decking), барбекью и джакузи на открытом воздухе

Инвестиционное предложение:

• 8% годовых на 10 лет с фиксированным ежегодным увеличением
• Полностью независимое управление - пассивный доход
• 2 недели личного использования в год включены в стоимость любого ретрита
• Обеспечено 250-летней арендой (leasehold), зарегистрированной в Земельном кадастре Великобритании
• Не облагаемый налогом доход в течение нескольких лет благодаря налоговым льготам в отношении данного сектора туризма (базы отдыха)
• Продажа лоджа в любое время (без комиссии)
• Обратный выкуп оператором на 5й, 7й или 10й год владения
• Ценовой диапазон - 2-спальный от £124 990 и 3х-спальный от £139 990

Основные финансовые показатели - достижимая доходность от аренды:

• Каждый домик в среднем приносит от £35 000 до £45 000 при 80% заполненности
• Все эксплуатационные расходы, включая аренду земли и плату за обслуживание, составляют около 54% от общей арендной платы
• Домики после всех расходов приносят чистыми от £16 000 до £21 000 в год
• Ежегодная выплата ренты инвестору в размере 8% составляет от £10 000 до £11 200
• После выплаты ренты инвестору оператор парка/базы отдыха получает значительную операционную прибыль от каждого домика
• Даже при уровне загрузки ниже 50% рента стабильна, и предприятие по-прежнему получает операционную прибыль
• Опция обратного выкупа на 5, 7 и 10 год владения за 105%, 107% и 110% от цены покупки соответственно