Коммерческая (Магазин), Город, Северный Рейн-Вестфалия для Продажа

Описание объекта:

Объект находится в небольшом городе. Арендатор - крупная торговая сеть. Договор аренды подписан до 2032 года, без права расторжения до октября 2022 года. Арендатор является одним из крупнейших представителей сетевых супермаркетов в Германии, с оборотом более 50 млрд.евро. Супермаркет предлагает более 25 000 различных товаров, в том числе местные продукты, экологически чистые продукты. На сегодняшний день сеть супермаркетов расширилась до 3300 филиалов по всей Германии.

Финансовый расчет

• Стоимость объекта 2 550 000 €
• Затраты на приобретение: 318 750 €
• Нотариальное оформление 38 250 €
• Налог на покупку1 27 500 €
• Общий объем инвестиций 2 868 750 €
• Объем собственных средств 1 858 950 €
• Объем заемных средств 1 020 000 €

Информация по кредиту

• Годовой аннуитет 115 229 €
• Выплата процентов (в первый год) 24 186 €
• Срок кредитования 10 лет
• Эффективная ставка по кредиту 2.5 %
• Доля собственного капитала 60 %
• Дата погашения кредита Декабрь 2030

Финансовые показатели

• Ежегодный доход 209 474 €
• Ежегодные операционные расходы 12 568 €
• Проценты по кредиту 24 186 €
• Срок окупаемости, лет 15
• Рентабельность инвестиций 9.29 %

Арендный доход

• Доход от аренды в год текущий 209 474 €
• Доходность текущая 8.21%
• Доходность полная 8.21%