Будучи традиционно одной из самых устойчивых отраслей на Кипре и основой экономики, сектор недвижимости, кажется, выдерживает сильные испытания. Несмотря на сбои, вызванные пандемией, и прекращение Кипрской инвестиционной программы (CIP), сектор недвижимости и строительства сохранил свои позиции как один из самых быстрорастущих секторов экономики. WE Talk встречается с Ник Ротсидес, главным операционным директором ведущего агентства недвижимости First Class Homes, расположенного на Кипре и имеющего общеевропейское портфолио недвижимости, и обсуждает идеи и тенденции.
Рынок недвижимости, кажется, всегда является индикатором того, что местная экономика преуспевает или сталкивается с проблемами. Каково текущее состояние недвижимости на Кипре?
В настоящее время рынок недвижимости переполнен арендой на рекордно высоком уровне, и инвесторы стремятся извлечь выгоду из этой возможности, наряду с тем, что коммерческая сторона нашей области в настоящее время очень сильна. Переезд — это огромная тенденция, и существует повышенный интерес к этому типу запросов, которые часто включают в себя гораздо больше, чем поиск недвижимости, и организацию совершенно нового изменения образа жизни для наших клиентов. По оценкам, второй квартал 2022 года будет продолжаться с такой же загруженностью для нашего сектора.
Есть ли интерес со стороны мировых инвесторов к элитной недвижимости? Что демонстрируют тенденции в отношении совокупных преимуществ Кипра как места для элитной недвижимости?
Интерес к элитной недвижимости всегда был и будет. Кипр предлагает место под солнцем, отличное место для жизни и работы. Преимущества острова как места для элитной недвижимости не имеют себе равных. Кипр — это настоящая сделка, когда речь идет о безопасной и здоровой жизни: 330 солнечных дней, один из самых низких уровней преступности в Европе, высококачественное начальное и высшее образование, надлежащая система социального обеспечения и здравоохранения, настоящая семья. Кроме того, инвесторы, ищущие роскошную недвижимость, обеспокоены качеством жизни: отличными пляжами и вкусной едой. Конечно, жизненные преимущества сочетаются с реальными деловыми выгодами для этих инвесторов, которые ищут место с надежной инфраструктурой и передовой системой услуг, которые выгодны для их предпринимательской деятельности.
Местные покупатели составляют основу отрасли. Что киприоты ищут?
Киприоты составляют важную целевую аудиторию для нашего бизнеса. Наши обычные запросы исходят от молодых пар, которые ищут апартаменты с 2 или 3 спальнями, и семей, обычно ищущих дома с 3 или 4 спальнями, рядом со своей семьей/родственниками. Есть также запросы на дом для отдыха в горах или на пляже, в качестве вторичного дома вдали от дома.
Индустрия недвижимости меняется благодаря технологическим достижениям: виртуальные туры, онлайн-консультации по недвижимости, социальные сети. Приспособилась ли ваша компания к технологическому всплеску?
Как консультанты по недвижимости, мы должны адаптироваться к технологическому всплеску и позволить нашим клиентам использовать технологии для лучшего опыта. Тем не менее, сектор недвижимости остается в значительной степени индустрией тактильных ощущений: если клиенты не видят недвижимость в реальности, им все равно немного сложно взять на себя обязательства.
Какие типы проектов сейчас в портфеле вашей компании? Вы можете похвастаться глобальным портфелем недвижимости. Какие регионы пользуются повышенным спросом, кроме Кипра?
Наш портфель недвижимости, насчитывающий более 20 000 объектов, является крупнейшим на острове и одним из самых разнообразных: от доступной недвижимости до элитных инвестиций по всему острову. и у нас есть все, от дешевой недвижимости до самых дорогих инвестиций на острове. Самый высокий спрос и запросы, за исключением Кипра, приходится на Дубай, еще одно место для инвестиций в роскошь.
Как First Class позиционирует себя по отношению к конкурентам? Чему вы уделяете особое внимание и как вы строите стратегию на будущее?
Мы не считаем, что у нас есть конкуренция; у нас есть только сотрудничество, так как мы являемся крупнейшим агентством недвижимости на острове с самым большим портфелем недвижимости и 5 офисами во всех крупных городах. Другие агентства всегда сотрудничают с нашим офисом, чтобы помочь им найти подходящую недвижимость для своих клиентов. Наша стратегия и цель, безусловно, будут заключаться в том, чтобы продолжать доминировать на рынке, но вы можете получить доступ к сенсациям, если будете следить за нами и нашей работой.
Ник Ротсидес, главный операционный директор, First Class Homes